임대보증금의
소득금액 계산(2-14)
부동산 또는 부동산상의 권리를
대여하고 전세보증금등을 받은 경우에는 다음의 방법에
따라 계산한 금액을 총수입금액에 산입합니다.
첫째, 추계결정 또는 경정하는 경우에는
97.1.1 이후 발생하는 소득부터 계산방법이 변경되었습니다.
즉, 당해과세기간의 보증금등의 적수에서 취득당시의 기준
시가에
의한 건설비 상당액의 적수를 차감한 금액을 365일로 나눈
금액에 당해 과세기간
종료일현재의 계약기간 1년만기 정기예금 이자율을 곱하여
계산한
금액이 총수입금액에 산입할 금액입니다. 이때 90.12.31
이전에 취득한 임대용
부동산은 90.12.31에 취득한 것으로 봅니다.
둘째, 장부 기타 증빙서류를 근거로 결정하는 경우에는
당해과세기간의 보증금적수
에서
임대용부동산에 대한 건설비상당액의 적수를 차감한 금액을
365일로 나눈
금액에 당해과세기간 종료일 현재의 계약기간 1년만기 정기예금이자율을
곱하여
계산한 금액에서 당해과세 기간중 임대사업부분에서 발생한
수입이자
와
할인료 및 배당금의 합계액을 차감한 금액이 됩니다.
앞에서 말씀드린 '정기예금이자율'이라함은
서울특별시에 본점을 둔 시중은행의 이자율을 평균한 것을
감안하여 국세청장이 정하는 이자율을 말합니다.
|